नई रिपोर्ट: 65 वर्षों में पहले घर खरीदने वालों के लिए सबसे खराब समय

रिकॉर्ड घर की कीमतों का एक संयोजन और विकास के लिए सीमित आगे की संभावना इस साल 1957 के बाद से पहले घर खरीदारों के लिए सबसे खराब है, अर्थशास्त्र परामर्श इंफोमेट्रिक्स द्वारा नए शोध में पाया गया है।

एक नई रिपोर्टआवास अद्यतन: सामर्थ्य पर एक नया लेंस,इन्फोमेट्रिक्स घर के मालिकों द्वारा अपने बंधक के जीवनकाल में किए गए कुल भुगतान की तुलना संपत्ति के मूल्य के खिलाफ करता है जब ऋण चुकाया गया हो।

"परिणामस्वरूप शुद्ध वित्तीय लाभ से पता चलता है कि 1940 के दशक के उत्तरार्ध के बाद से कौन से वर्ष पहले घर के खरीदार होने के लिए सबसे अच्छे और सबसे खराब थे," इन्फोमेट्रिक्स के मुख्य पूर्वानुमानकर्ता और रिपोर्ट लेखक गैरेथ कीरन ने कहा।

"यह दृष्टिकोण उधार लेने के पहले वर्ष में घर की कीमतों या सर्विसिंग लागत के लिए आय की साधारण तुलना की तुलना में कुल आवास सामर्थ्य का बेहतर खाता लेता है।"

उन्होंने कहा कि दो प्रमुख कारक थे जो 2022 में घर खरीदने के लिए एक बुरा समय होने में योगदान करते हैं।

पहला एक घर की आय के औसत अनुपात से संबंधित है जो पूरे गिरवी में ऋण चुकाने के लिए आवश्यक है।

किरन ने कहा, "अब गिरवी रखने वाले लोग अपनी आय का औसतन 33 प्रतिशत अगले 25 वर्षों या उससे अधिक के लिए बंधक पुनर्भुगतान में बंधे रहने के लिए प्रतिबद्ध हैं।"

यह आंकड़ा 2000 और 2010 के दौरान प्रचलित 21 प्रतिशत की तुलना में काफी अधिक है।

आय के 49 प्रतिशत पर, प्रारंभिक ऋण सेवा लागत 1987 के समान है, लेकिन बहुत मजबूत आय वृद्धि की संभावना के बिना जिसने 1980 के दशक के दौरान ऋण के बोझ को जल्दी से कम कर दिया।"

दूसरा कारक ऋण के जीवनकाल में संपत्ति के मूल्य में अपेक्षित वृद्धि से संबंधित है।

"यहां से घर की कीमतों में तेजी से वृद्धि की गुंजाइश है, और आज के खरीदारों को प्रदान करें
महत्वपूर्ण पूंजीगत लाभ, बहुत सीमित प्रतीत होता है, " किरनान ने कहा।

"पहले घर के खरीदार बाजार की चोटी पर मजबूत घर मूल्य वृद्धि जोखिम की निरंतर अवधि के बाद खरीद रहे हैं और फ्लैट या गिरते घर की कीमतों के बाद खरीदारों की तुलना में कम पूंजी प्रशंसा का आनंद ले रहे हैं।"

उन्होंने स्वीकार किया कि जब बाजार अपने चरम पर होता है तो उसे देखते हुए काफी दूरदर्शिता की आवश्यकता होती है।

"लेकिन 2022 की पहली छमाही में घर की कीमतों में उलटफेर से पता चलता है कि वैश्विक वित्तीय संकट के बाद से जारी उछाल आखिरकार गति से बाहर हो गया है।"

किरणन ने कहा कि शोध ने बेबी बूमर्स और सहस्राब्दी के बीच लंबे समय से चल रही बहस को हल किया, जिनके बारे में अपना पहला घर खरीदने की कोशिश करना मुश्किल था।

"हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि 5 प्रतिशत से कम बंधक दरों के साथ, औसत घर की मिलियन-डॉलर की कीमत का मतलब है कि आज के पहले घर खरीदारों को 1987 में 20 प्रतिशत की ब्याज दरों के साथ खरीदार की तुलना में बहुत कम अनुकूल वित्तीय परिणामों का सामना करना पड़ता है।"

युवा लोग प्रभावी रूप से जीवन भर के कर्ज के लिए खुद को साइन अप कर रहे हैं यदि वे आवास बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं, तो पिछली पीढ़ियों की तुलना में विवेकाधीन खर्च के लिए बहुत कम पैसा बचा है।"

परिणाम पिछले सात दशकों में कई "अच्छे" और "बुरे" वर्षों को उजागर करते हैं क्योंकि आवास बाजार की ताकत अलग-अलग है।

कीरन ने कहा, "फर्स्ट-होम खरीदार होने के कुछ सबसे अच्छे साल 1949 और 1996 थे - जब ब्याज दरें बंधक के पूरे जीवन में अपेक्षाकृत कम रहीं और घर की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई।"

इसके विपरीत, सबसे खराब वर्ष 1955 और 1975 थे, जिनमें अगले 25 वर्षों में घर की कीमतों में पर्याप्त कमजोरी शामिल थी।

उन्होंने कहा कि अगले 25 वर्षों के लिए यथार्थवादी घर की कीमत के अनुमानों का मतलब है कि 2022 में खरीदारी लगभग उतनी ही खराब है, जितनी कि आर्थिक रूप से, 1955 की।

कई युवा लोगों के लिए, घर के स्वामित्व का एकमात्र यथार्थवादी मार्ग अब "माँ और पिताजी के बैंक" की सहायता से था।

यह उन परिवारों के बीच विभाजन को मजबूत करने की संभावना थी जो घर के मालिक हैं और ऐसे परिवार जो नहीं हैं, और यह न्यूजीलैंड की समतावादी नींव के केंद्र में है।

"लोग किराए पर लेने की तुलना में अपने स्वयं के घर के मालिक होने से कई प्रकार के लाभों का आनंद लेते हैं," किरनान ने कहा।

"हमारा विश्लेषण न्यूजीलैंड के आवास सामर्थ्य संकट के कारण उत्पन्न होने वाले पीढ़ीगत मुद्दों पर प्रकाश डालता है। यह सुनिश्चित करने के लिए अधिक से अधिक राजनीतिक कार्रवाई के लिए एक सामाजिक जिम्मेदारी है कि गृहस्वामी अधिक से अधिक कीवी के लिए पहुंच से बाहर नहीं निकलता है।"

एनजेडएमई के स्वामित्व वाली संपत्ति लिस्टिंग साइट वनरूफ के संपादक ओवेन वॉन ने कहा: "पहले घर खरीदारों के लिए एक सपने का समय क्या होना चाहिए - बाजार पर अधिक स्टॉक, कीमतों में गिरावट और विक्रेताओं अब सशर्त प्रस्तावों को स्वीकार करने के इच्छुक हैं - एक द्वारा बाधित किया गया है उनके नियंत्रण से बाहर की घटनाओं की तिहरी मार: बढ़ती ब्याज दरें, LVRs और CCCFA के परिणामस्वरूप ऋण पर एक निचोड़, और एक पोस्ट-कोविड संपत्ति उछाल जिसने न्यूजीलैंड में अचल संपत्ति की कीमत में एक और 40 प्रतिशत जोड़ा।

उन्होंने कहा, "जिनके पास क्रेडिट है और सेवा के लिए वेतन जो एक बड़ा बंधक हो सकता है, वे अच्छी स्थिति में होंगे, लेकिन आने वाले महीनों में खरीदारों का पूल कम हो जाएगा।"

"पहले घर खरीदारों के लिए, दुर्भाग्य से, अब कैश-अप खरीदारों - निवेशकों के लिए सही समय है।"